Revitalisierung: Der Plan für den Park

So soll es werden: Der Gäubodenpark Foto: Modulus Real Estate GmbH

Im Gäubodenpark soll im nächsten Jahr Baubeginn für eine Neu-Ausrichtung des Parks sein. Das teilt die Modulus Real Estate nach einem Gespräch mit der Stadt mit. Im laufenden Jahr sollen die nötigen Genehmigungen eingeholt und der Bauantrag eingereicht werden. Es handelt sich dabei offenbar um einen Komplettumbau für neue Fachmärkte, zusätzliche Fachärzte und auch Wohnen.

In einer Pressemitteilung spricht Modulus-Geschäftsführer Carl-Christoph Pieper von einem „positiven Austausch mit der Stadt Straubing“. Zentraler Bestandteil des Konzepts soll ein neues Gebäude für einen großen Lebensmittelhändler als Ankermieter werden. Namentlich wird er in der Mitteilung nicht genannt. Nach engel-sr.de vorliegenden Informationen handelt es sich dabei aber um ein Flaggschiff-Projekt von Edeka.

Auch Wohnen Thema

Die Revitalisierung soll den Gäubodenpark noch funktionaler als bisher machen. „Der Einzelhandel soll künftig stärker gebündelt und übersichtlich organisiert werden, um Orientierung, Erreichbarkeit und Aufenthaltsqualität deutlich zu verbessern“, teilt Modulus mit, außerdem soll der Park auch als Gesundheitsstandort gezielt ausgebaut werden. Das bestehende Ärztehaus soll konzeptionell gestärkt und perspektivisch erweitert werden „mit dem Ziel, zusätzliche Facharztangebote zu integrieren und den Standort als medizinischen Kompetenzstandort weiter auszubauen“.

Modulus prüft außerdem Möglichkeiten, auch „verschiedene Formen des Wohnens“ in das Areal zu integrieren. Als großen Vorteil für die Pläne wertet Modulus die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof. Der Gäubodenpark selbst soll eine hohe Aufenthaltsqualität erhalten und städtebaulich wie ökologisch und energetischen auf dem neuesten Stand gebracht werden.

Rivalität mit Stoffel?

Der Immobilien-Investor und Sanierer Modulus aus Hamburg hatte den Gäubodenpark im vergangenen Sommer übernommen. Die dringend notwendige Revitalisierung des über Jahrzehnte erfolgreichen Parks dürfte auch vom ursprünglichen Eigentümer Stoffel Holding aufmerksam verfolgt werden. Stoffel sucht ebenfalls Fachmärkte für den umstrittenen Umbau seines Westparks.

Branchen-Insider vermuten allerdings, dass nur einer der beiden Märkte seine Wunsch-Ankermieter bekommen könnte. Beide haben mit Edeka und Rewe zwar wichtige Lebensmittler an der Hand. Beide benötigen darüber hinaus weitere Ankermieter, um die für einen Umbau notwendigen Mieterträge generieren zu können. Vor diesem Hintergrund dürfte auch ein Zitat von Modulus-Geschäftsführer Pieper zu sehen sein, in dem die Weiterentwicklung von bereits bestehenden Strukturen betont wird:

„Gerade in einem starken Einzelhandelsstandort wie Straubing ist es wichtig, bestehende Strukturen verantwortungsvoll weiterzuentwickeln. Unser Konzept steht für Stabilität, Qualität und ein ausgewogenes Miteinander der Standorte – nicht für einen Wettbewerb, der bestehende Versorgungsstrukturen schwächt. Gleichzeitig wollen wir mit dem Projekt zeigen, wie sich Nachhaltigkeit heute ganzheitlich denken lässt – ökologisch, funktional und städtebaulich.“